我前些年用房产证贷款了一些钱但是我逾期很久了那我现在能卖掉房子或者进行过户吗?

1. 如果您尚未清偿贷款且未获得银行同意，房屋属于抵押财产，无法自由转让或过户；
2. 如果您已与银行协商一致，银行可能同意您出售房屋，但所得价款应优先用于清偿贷款；
3. 如果买家愿意代为清偿贷款，房屋可以依法转让，抵押权随之解除；
4. 如果房屋价值高于贷款余额，可以通过转让清偿贷款后获得剩余款项；
5. 如果银行不同意转让，您擅自过户可能导致转让无效，甚至面临违约责任。
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依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”结合您逾期贷款的情况，若未清偿贷款且未获得银行书面同意，房屋仍处于抵押状态，不能自由转让或过户。若买家愿意代为清偿贷款，可依法解除抵押并完成过户。因此，您在处理房屋前必须与银行协商一致，并确保贷款清偿或提存程序合法合规，否则将面临法律风险。
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1. 与银行协商转让：主动联系贷款银行，说明出售房屋的意愿，并争取银行书面同意转让，确保转让合法有效；
2. 寻找愿意代偿的买家：寻找愿意代为清偿贷款的买家，通过其代偿贷款解除抵押，从而完成房屋过户；
3. 清理贷款余额：在转让前尽量偿还贷款本金及利息，减少违约风险，提高房屋转让的可行性；
4. 保留书面协议和沟通记录：与银行及买家的沟通和协议应保留书面记录，以备日后可能出现的法律争议。
选择解决方案时，应重点考虑银行是否同意、转让成本是否可控、以及是否能保障自身权益。建议在操作前咨询专业律师，确保程序合法合规。
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1. 房屋转让无效风险：例如，未取得银行书面同意即出售房屋，银行可主张转让行为无效，导致交易失败，买家有权要求退款及赔偿；
2. 被银行追责风险：例如，在未清偿贷款的情况下转让房屋，银行可继续追讨欠款，并要求您承担违约责任，甚至申请强制执行房产。